很多人一直都在追著問(wèn)，到底買(mǎi)什么樣兒的房子，會(huì)比較保值？

昨天針對(duì)讀者提出這個(gè)問(wèn)題，做了簡(jiǎn)單的回復(fù)，很多朋友私信我，讓我具體說(shuō)說(shuō)，具體到哪個(gè)城市哪個(gè)街道哪個(gè)樓盤(pán)比較保值，我還沒(méi)這本事，但是，我們可以從這幾個(gè)方面去判斷，大體上是不會(huì)出什么問(wèn)題。

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，我們大致分為三種：一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。

一般因素大家都可以理解，區(qū)域因素，我們可以看作是估價(jià)對(duì)象周?chē)欢▍^(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的因素，比如像這個(gè)樓盤(pán)所在地區(qū)的城市規(guī)劃調(diào)整、環(huán)境狀況、配套設(shè)施狀況等。因此后期有利好規(guī)劃，如地鐵、公園的房子是比較保值。

個(gè)別因素，一般是被看作對(duì)特定的樓盤(pán)價(jià)格有所影響的因素，其主要也是該樓盤(pán)的自身狀況因素，如區(qū)位地段、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等，因此，新房子往往會(huì)更加保值。

另外，還有三大技巧可以教你如何買(mǎi)房選擇朝向。

首先第 一點(diǎn)，是要先確定房屋朝向的標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，我們說(shuō)的房子的朝向，指的是大廳、陽(yáng)臺(tái)的朝向。

第二，一定是優(yōu)先選擇坐北朝南，寧愿花多十萬(wàn)總價(jià)買(mǎi)下南向的房子，這要房子通常陽(yáng)光充足，采光通風(fēng)好，人住在里面，會(huì)非常舒服。

具體的朝向選擇排序是，東南優(yōu)于南，南優(yōu)于西南，西南優(yōu)于正東，正東優(yōu)于正西，正西優(yōu)于東北，東北優(yōu)于西北，西北優(yōu)于正北。

以上結(jié)合考慮采光、通風(fēng)景觀，那么由于遮擋設(shè)計(jì)以及景觀問(wèn)題，有些朝向可能因?yàn)檎趽?，從而?huì)影響到采光和通風(fēng)，就不一定好，而且，還有些朝向可能是有稀缺的江景或者三級(jí)。

如果碰到了這樣的情況，就不能簡(jiǎn)單地以南北向來(lái)判斷了，而是要結(jié)合采光、通風(fēng)、景觀三大要素來(lái)進(jìn)行綜合對(duì)比，選擇有優(yōu)勢(shì)的朝向。

什么是南北通透的戶型？至少要滿足以下幾點(diǎn)，建議收藏起來(lái)看：

1、客廳與餐廳要是在一條線上。這樣南北通風(fēng)能有過(guò)堂風(fēng)，空氣流通速度快，房子里的空氣質(zhì)量也比較好。

2、是房子分局南北，也就是說(shuō)臥室要有分別是南臥室和北臥室，可以同時(shí)打開(kāi)門(mén)窗，會(huì)形成空氣的對(duì)流，保證空氣的暢通。

3、就是室內(nèi)的格局，普遍呈現(xiàn)短進(jìn)、深大、面框的格局，可以理解是餐廳和客廳加在一起，采光面可以增加，室內(nèi)的光自然又非常敞亮，如果房間的采光不好，多半是由于建筑物遮擋住了，會(huì)導(dǎo)致白天屋內(nèi)的視線也不好，照不到太陽(yáng)整個(gè)房間感覺(jué)會(huì)比較陰暗，既要南北通透也要采光好，真正意義上的好戶型。